FAC SIMILE AFFITTO DI TERRENO AGRICOLO A CORPO E NON A MISURA
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AFFITTO DI TERRENO AGRICOLO
Tra
Il sottoscritto .................................. ........................................, cod. fisc. ........................................., nato/a a ................................................... il ........................................ e residente a ............................................
in via ....................................... di seguito Proprietario
E
Il sottoscritto .................................... ............................................, cod. fisc. ........................................., nato/a a ................................................ il ............................. e residente a ........................................... in
via ................................................. di seguito Affittuario
Di seguito anche dette singolarmente la “Parte” e/o congiuntamente le “Parti”
Premesso che
il Proprietario ha la piena ed esclusiva disponibilità del terreno agricolo di complessivi ettari ................, meglio identificato al NCEU del Comune di ............................, come segue: catasto ..........................., foglio ..........., particella .........., categoria ........................, classe ............, consistenza ..............., rendita ..............., (di seguito denominato il “Terreno”);
Tanto premesso e considerato tra le Parti,
Si conviene e stipula quanto segue
1) PREMESSA
Le premesse costituiscono parte integrante e inscindibile del presente contratto.
2) OGGETTO DEL CONTRATTO
Il Proprietario concede in affitto il Terreno agricolo, così come descritto nelle premesse, privo di scorte vive e morte, all’Affittuario, che così lo accetta.
La concessione si intende fatta a corpo e non a misura , nello stato di fatto in cui il Terreno si trova, comprensivo di tutte le servitù attive e passive, apparenti e non apparenti.
3) USO DEL TERRENO
Il Terreno è concesso in affitto ad esclusivo uso agricolo .
L’Affittuario è tenuto ad utilizzarlo secondo le regole della migliore agricoltura, nel pieno rispetto dei vincoli derivanti da disposizioni comunali e regionali, richiedendo, ove necessario, le autorizzazioni del Corpo Forestale dello Stato.
4) CORRISPETTIVO
Il canone di affitto annuo viene fissato in una somma pari ad Euro ................... e dovrà essere corrisposto dall’Affittuario in n. ........................ rate alle seguenti scadenze: .............................. di ogni anno, mediante ......................
5) STATO DEL TERRENO ALLA CONSEGNA
L’Affittuario, a seguito della verifica del Terreno, dichiara di averlo trovato in buono stato d’uso e di manutenzione, adatto all’utilizzo agricolo, e si impegna pertanto a riconsegnarlo nel medesimo stato, salvo in normale deperimento d’uso.
6) DURATA
La durata della locazione del Terreno agricolo è determinata in anni n. 15 , con decorrenza dal ...................... con scadenza ..........................
7) RINNOVO DEL CONTRATTO
Il presente contratto si rinnova tacitamente alla scadenza, per eguale durata, in mancanza di disdetta da una delle Parti.
La Parte che intenda disdire il presente contratto è tenuta a darne comunicazione all’altra, almeno un anno prima della scadenza, a mezzo lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
8) RESTITUZIONE DEL TERRENO
Alla scadenza del contratto, ovvero nella diversa ipotesi di cessazione del rapporto, l’Affittuario si impegna a restituire al Proprietario il Terreno, libero da persone o cose, nello stesso stato in cui esso si trovava al momento della consegna, salvo il normale deperimento d’uso.
9) RECESSO
L’Affittuario può recedere dal presente contratto, dandone comunicazione al Proprietario con lettera raccomandata con avviso di ricevimento, con un preavviso di almeno un anno dalla scadenza dell’annata agraria, senza dover addurre particolari esigenze a giustificazione della propria scelta.
Il Proprietario può recedere dal presente contratto prima della scadenza dello stesso, solo ove l’Affittuario si sia reso colpevole di un grave inadempimento contrattuale, con particolare riferimento alla violazione del divieto di subaffitto, alla cattiva conduzione del fondo e alla morosità dell’Affittuario che non abbia corrisposto il canone per almeno un’annualità.
Il Proprietario è tenuto a contestare all’Affittuario l’inadempimento, tramite lettera raccomandata a.r., descrivendo specificatamente la condotta contestata.
10) SPESE E TRIBUTI
A far data dalla decorrenza del contratto, saranno a carico dell’Affittuario, tutte le spese relative ai servizi accessori, nonché i tributi.
11) MIGLIORIE E INNOVAZIONI
Il Proprietario autorizza sin d’ora l’Affittuario ad eseguire interventi di miglioramento, addizione e trasformazione del Terreno agricolo, senza necessità di rimessa in pristino del Terreno al termine del contratto, purché ciò non modifichi la destinazione agricola dello stesso e siano eseguite nel rispetto delle vocazioni rurali della zona in cui esso è situato.
12) PICCOLI MIGLIORAMENTI
L’Affittuario può eseguire, con il lavoro proprio e della propria famiglia, piccoli miglioramenti sul Terreno, che non comportino trasformazioni dell’ordinamento produttivo, senza dover chiedere la relativa autorizzazione al Proprietario, dandogliene preventiva comunicazione venti giorni prima dell’esecuzione delle opere, mediante lettera raccomandata a.r.
13) DIVIETO DI SUBAFFITTO
È fatto divieto di subaffittare o sublocare il Terreno agricolo oggetto del presente contratto e, in ogni caso, di cederlo a terzi, anche a titolo gratuito, in tutto o in parte, direttamente o indirettamente, neppure sotto forma di procura o di associazione in partecipazione.
L’eventuale violazione di tale divieto può essere fatta valere unicamente dal Proprietario, entro quattro mesi dalla data in cui ne è venuto a conoscenza; qualora egli non si avvalga di tale facoltà, il subaffittuario subentra nella posizione giuridica dell’Affittuario.
14) SPESE DI REGISTRAZIONE
Le spese derivanti direttamente o indirettamente dal presente contratto, ivi espressamente incluse le spese di bollo sia per la registrazione che per i successivi rinnovi, si intendono egualmente divise tra le Parti nella misura del 50% per ciascuno.
15) ONERE DI REGISTRAZIONE
La registrazione del contratto, così come i successivi rinnovi ed ogni ulteriore adempimento reso necessario in ossequio alle normative fiscali, verranno eseguiti a cura del Proprietario. Quest’ultimo invierà all’Affittuario una copia della ricevuta di registrazione del contratto.
16) TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
Con la sottoscrizione del presente contratto, ai sensi del Regolamento Europeo n. 679/2016, le Parti si impegnano a trattare i dati personali di cui verranno a conoscenza in occasione del contratto nel rispetto dei criteri tutti indicati dal suddetto regolamento e per la sola finalità di corretta, completa e puntuale esecuzione del contratto medesimo.
Tali dati potranno essere comunicati a soggetti terzi, competenti e titolati rispetto a quanto oggetto del presente contratto, per le medesime finalità.
17) FORO COMPETENTE
Per ogni eventuale controversia nascente dal presente contratto, è competente in via esclusiva il Foro del luogo ove ha sede il Terreno.
18) LEGGE APPLICABILE
Il presente contratto, per tutto quanto non espressamente previsto, è regolato dalle norme di diritto italiano.
Letto, Approvato e Sottoscritto
.........................., lì ................................
Il Proprietario..................................... L’Affittuario...................................
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