Fac simile preliminare compravendita immobile

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CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE

tra il Signor

Il Signor ...........................nato a.................. il............... e residente in.................................................via..................................cod. fisc. ........................... in veste di

PARTE PROMITTENTE VENDITRICE

ed il Signor

Il Signor ...........................nato a.................. il............... e residente in.................................................via..................................cod. fisc. ........................... in veste di

PARTE PROMISSARIA ACQUIRENTE,

SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:

ART. 1) Il Sig. ..................... d'ora in avanti denominato Parte Promittente Venditrice, promette e si obbliga a vendere al Sig. ....................., d'ora in avanti denominato Parte Promissaria Acquirente, che a sua volta promette e si obbliga ad acquistare per se e/o per terze persone od enti che si riserva di indicare alla stipula dell'atto notarile ed alle condizioni qui di seguito indicate e concordate e la seguente unità immobiliari sita in Comune di .................. e così descritta:

- Unità immobliare sita in ............. provincia di ... , in via ......... al civico n. ....... e così censite nel N.C.E.U. Catasto Fabbricati del Comune di.........................., il tutto come meglio si evince dalla planimetria che qui si allega sotto la lettere “A” quale parte integrante e sostanziale del presente contratto preliminare.

ART. 2) Quanto al prezzo esso viene concordato ed accettato dalle Parti in forfettari e complessivi €. ............ (Euro .............../....) che Parte Promissaria Acquirente si obbliga a pagare alla Parte Promittente Venditrice nei seguenti modi e termini :

a) quanto a €. ........................... (........................../...) vengono versati a titolo di caparra confirmatoria ai sensi articolo 1385 codice civile al momento della sottoscrizione del presente contratto preliminare, a mezzo di assegno bancario/circolare emesso in data ......... tratto sulla Banca.......................all'ordine del Signor...........con impresso la clausola non trasferibile e distinto dal numero.......................................................

b) quanto a € ....................................... (.................................../..) dovranno essere pagati, a saldo totale del prezzo, in sede di stipulazione dell'atto notarile di trasfreimento.

ART. 3) L'atto notarile di trasferimento dovrà essere stipulato presso il notaio Dott. ............... con Studio in ........................... via ..........................., n. ...... entro e non oltre il ................... da considerarsi termine essenziale.

ART. 4) La presente promessa di vendita viene proposta ed accettata "a corpo" e non "a misura" e le unità immobiliari di cui trattasi verranno trasferite nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano – libere da persone e cose - con ogni accessione, diritto, ragione, dipendenze, pertinenze relative, servitù attive e passive, se e come esistenti, così come possedute dalla Parte Promittente Venditrice e come viste e gradite dalla Parte Promissaria Acquirente.

ART. 5) Garantisce la parte Promittente Venditrice che le unità immobiliari in oggetto sono di sua esclusiva proprietà e disponibilità e che saranno trasferite libere da ipoteche, pignoramenti, sequestri, litidipendenze, privilegi, oneri anche di natura fiscale, diritti reali di godimento spettanti a terzi e da qualsivoglia trascrizione pregiudizievole che ne possa impedire la libera vendita ed il legittimo godimento.

ART. 6) La parte Promissaria Acquirente prende atto che le unità immobiliari qui promesse fanno parte di più ampio fabbricato, costituito in condominio denominato "...............................”, amministrato pro-tempore dal Dott. .............................. con Studio in ......Via .................................... n. .... e dotato del Regolamento Contrattuale di cui all’atto notaio in.........................Dott. ....................., Repertorio n. ............, stipulato il..................e registrato a .................. il.................. al n......, vol. ...... e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di ................................ il ................... al

n.............................Con la esclusiva proprietà delle unità immobiliari sopra descritte verranno anche cedute alla Parte Promissaria Acquirente proporzionali quote di comproprietà degli spazi ed enti comuni del fabbricato in ragione di millesimi ........... per l’appartamento, mm............ per l’autorimessa e mm......per la cantina. Si precisa che sono enti comuni quelli stabiliti dall'art. 1117 del Codice Civile e così come da risultanze del già citato atto in autentica notaio Dott. ......... .

ART. 7) Le parti si danno reciprocamente atto e dichiarano che la presente promessa di compravendita, avendo esclusivamente valore obbligatorio tra le parti stesse, non determina ancora il trasferimento della proprietà dell'immobile in oggetto, il quale si verificherà unicamente, così come ogni altro effetto reale, con la stipulazione dell'atto pubblico notarile.

ART. 8) La proprietà ed il legittimo possesso di quanto oggetto di contratto verranno trasferiti alla Parte Promissaria Acquirente con la stipulazione dell'atto notarile già previsto entro e non oltre il giorno ................. presso il Notaio Dott. .............. .

Da quella data competeranno a carico della Parte Promissaria Acquirente tutte le conseguenze utili ed onerose ivi compreso il pagamento delle relative imposte e tasse.

ART. 9) Le unità immobiliari oggetto del presente contratto preliminare sono pervenute alla attuale parte Promittente Venditrice tramite i seguenti titoli di provenienza:

....................... (doc.);

....................... (doc.);

ART. 10) Le spese e le imposte inerenti e conseguenti il presente contratto preliminare saranno ad esclusivo carico della parte Promissaria Acquirente.

ART. 11) Ai soli fini fiscali ed ai sensi della Legge 23/12/2005, in deroga all’art. 43 del D.P.R. 26/4/1986 n. 131, Parte Promissaria Acquirente, dato atto che la cessione interverrà tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali ed ha per oggetto immobile ad uso abitativo e relative pertinenze, espressamente richiede che la base imponibile del presente atto negoziale, ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali sia costituita ai sensi dell’art. 52, commi 4 e 5, del citato D.P.R. n. 131/1986 .

Allegati: c.s.

A sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c. le parti dichiarano di aver letto e di approvare specificatamente gli artt. 4), 5), 6) , 8), 10) della presente scrittura.

Parte Promittente Venditore

_________________________

Parte Promissaria Acquirente

_________________________

Letto, approvato e sottoscritto dalle parti

in...................via.................., n. .......... il ...........................

LE PARTI

Parte Promittente Venditore

_________________________

Parte Promissaria Acquirente

_________________________

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