Amministratori di condominio - Comunicazione dei dati delle spese di ristrutturazione e riqualificazione energetica - Spese sostenute nel 2025
Entro il 16.3.2026 gli amministratori di condominio dovranno trasmettere all'Agenzia delle Entrate la comunicazione delle spese sostenute nel corso dell'anno 2025 relative agli interventi "edilizi" effettuati sulle parti comuni degli edifici condominiali, affinché confluiscano nella precompilata dei singoli condomini (art. 2 del DM 1.12.2016 e art. 16-bis co. 4 e 5 del DL 124/2019).
Come precisato nella circ. Agenzia delle Entrate 19.6.2025 n. 8, l'aliquota "maggiorata" (50% per le spese sostenute negli anni 2025 e 2026) per gli interventi sulle parti comuni degli edifici che danno diritto al "bonus casa", di cui all'art. 16-bis del TUIR, ma anche all'ecobonus ed al sismabonus, di cui agli artt. 14 e 16 del DL 63/2013, compete nel caso i condòmini, contestualmente:
- siano titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento sull'unità immobiliare all'inizio dei lavori (possono essere proprietari, nudi proprietari, proprietari superficiari o titolari del diritto di usufrutto, uso o abitazione);
- destinino l'unità immobiliare ad abitazione principale al termine dei lavori.
Quanto alla comunicazione relativa alle spese sostenute nel 2025 per gli interventi sulle parti comuni condominiali che gli amministratori dovranno trasmettere entro il 16.3.2026, il software è stato aggiornato con un nuovo "Flag abitazione principale": nel nuovo campo potrà essere indicato "0" se l'unità immobiliare non è adibita ad abitazione principale dal soggetto cui è attribuita la spesa, "1" se l'unità è destinata ad abitazione principale dal medesimo soggetto oppure è possibile inserire un spazio se non si è in possesso dell'informazione.
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