Cessione del contratto preliminare di compravendita immobiliare - Rilevanza ai fini IVA - Aliquota applicabile
La cessione di un contratto di compravendita immobiliare rientra nell'ambito di applicazione dell'IVA in qualità di "prestazione di servizi". Si applica l'art. 3 co. 2 n. 5) del DPR 633/72, tale per cui sono soggette ad IVA "le cessioni di contratti di ogni tipo e oggetto".
La formulazione della norma è ampia e conduce "a ritenere che tutte le cessioni di contratti sono considerate prestazioni di servizi, anche ove abbiano ad oggetto una cessione di beni immobili" (Cass. n. 19945/2023), incluso il caso in cui è ceduto un contratto preliminare di compravendita (Cass. n. 19399/2005 e Cass. n. 32211/2023).
L'operazione è soggetta ad aliquota IVA ordinaria, non applicandosi il principio di cui all'art. 16 co. 3 del DPR 633/72, il quale prevede che, "per le prestazioni di servizi dipendenti da contratti d'opera, di appalto e simili che hanno per oggetto la produzione di beni e per quelle dipendenti da contratti di locazione finanziaria, di noleggio e simili, l'imposta si applica con la stessa aliquota che sarebbe applicabile in caso di cessione dei beni prodotti, dati con contratti di locazione finanziaria, noleggio e simili".
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